上海人均商业面积

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查看794 | 回复1 | 2023-12-22 20:29:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止2021年底,
全美国超3.7万㎡的购物心不到3000座,
全日本超10万㎡的购物中心只有7座。
而上海超3万㎡的购物中心有近350座,超20万㎡的特大型购物中心也有12座!
上海平均每8万人即拥有一家大型购物中心,而纽约、东京平均每间大型购物中心服务消费者人数达20万人以上,上海购物中心人均占有量已经远超纽约和东京,成为当之无愧的购物中心之城。
上海汇聚了全球最顶级的消费资源,全球零售商集聚度达55.3%,在全球城市中排名第2,仅次于迪拜,已超过伦敦、巴黎、香港、纽约、新加坡……
在魔都,人们仿佛有着永远逛不完的商场。
据统计,上海已开业2万㎡以上的商场460余个。如果一个周末逛一个商场,全部逛完大概要9年,而这9年间,又会持续不断地开出新商场......
那么越繁华的区域商场数量和面积就越多吗?事实是,上海3 万平以上的商场市中心最多,约160余座,面积占比约46%;城郊最少,约50座,面积占比约17%;而远郊反而有近140座,面积占比达到了约37%。
每个区居民享受到的购物环境也是千差万别,比如浦东新区2万㎡以上商场近百座,而崇明区商场一只手都数得过来,个数差高达25倍左右!
还有一些有意思的现象,坐拥五角场一线商圈的杨浦,商场资源却拼不过低调的普陀;闵行区人均含商场量竟然已经超过了曾经的“商业宇宙中心”徐汇......
快和我们一起来看看,还有哪些你意料之外的事吧!
浦东新区
商场数量和总面积一骑绝尘
浦东称得上是家大业大的典型了,凭借着1210平方公里的绝对面积优势,轻而易举地拿下了16区商场数量和面积的双重第一,数据称得上一骑绝尘!
浦东面积超2万㎡的购物中心多达99家,而且超10万㎡的商场由近20个!总面积约639万㎡,比排名第二的闵行,足足多出30个商场约163万㎡;商场数量是商业繁华度TOP级的黄浦区的2倍以上,商场面积则达到其3倍左右!
相对行政区面积相当,但商场数量和面积却少得可怜的崇明,那更是碾压级别的:商场数量是其近25倍,面积则是它的21倍!
不过浦东商场数量虽多,但大部分优质的大型购物中心都集中在陆家嘴和周边地区,出了陆家嘴,就逐渐呈现出“荒漠”的状态,真实诠释了什么叫资源的两级分化,旱的旱死,涝得涝死。
特别是外环线以南足足50公里范围内,能叫得上号的大型商场也只有周浦万达、康桥新田360、周浦永乐广场等零星几个,大部分居民都靠着小商场和社区商业支撑,想好好逛个街,需要驱车半小时以上......
黄浦区
人均“含商场量”爆表
黄浦区目前2万㎡以上商场一共有45个,总面积约214万㎡。商场数量和总面积虽然排第3位,但黄浦区地域面积小呀,只有浦东的约1/6,折算下来人均商业面积爆表,达到3.23㎡!
什么水平呢?是第二名静安区的1.7倍,是纽约(2020年人均1.1㎡)的近3倍,东京(2020年人均0.365㎡)的近9倍,是上海人均商业面积最小的崇明的22倍!黄浦区人们的幸福感,要满到溢出来了吧!
魔都最知名的商圈和商业街,大部分都集中在黄浦了——淮海路、新天地、南京路步行街、外滩等,哪一个都是上海名片级别的!这里不仅商场数量众多,质量还很高,种类也繁多。
恒基旭辉天地
中高端购物中心有K11、iapm,大体量大众商场有日月光、网红地标如BFC外滩金融中心、恒基旭辉天地......
最特别的是成规模的游客型商业:外滩、南京路步行街、新天地,黄浦区“独此一家”!
这还不算完,黄浦区包括新世界K11、绿地外滩中心等在建中/待开业的大型新商场至少还有4个,总建筑面积超40万㎡,说一句谁与争锋不过分吧。
静安区
质量取胜,高奢商场最多
老静安的商场含金量,一直是王者级别。老静安人均含“商”量甚至比黄浦区还要高。虽然与闸北合并后的平均指标被拉低了,但人均商场面积依然到达了1.9㎡,仅次于黄浦区。
商业影响力数一数二的静安,仅一条南京西路就足以封神。
这里除了上海最早的商业顶流“梅泰恒”金三角,还汇集了上海最密集的高端商业,包括嘉里中心、兴业太古汇、久光、芮欧等,高奢轻奢商场数量远超其它市中心区。
而汇聚在南京西路上的2000多个中外品牌中,七成以上是世界著名品牌,全球三大奢侈品集团都落户在南京西路,妥妥的高奢商场地标商圈。
此外位于大宁商圈的久光中心、大融城、大宁国际和苏河湾板块的大悦城等一众商场,也是城市地标级的购物中心。
长宁区
商场分布均匀的端水大师
素来低调的长宁,只有中山公园龙之梦一个超20万㎡的巨型商场。10万㎡+的商场也只有个长宁来福士、虹桥南丰城、西郊百联3个,分布于中山公园,天山虹桥和中环西郊三个板块。
2万㎡以上商场个数排名倒数第四,只超过了金山、奉贤、崇明。但是如果算人均商场面积,就会发现长宁拥有不俗的实力。人均约1.85只低于黄浦和静安两区,排在第三位,毋庸置疑是16区中的“优等生”一枚!
这主要得益于长宁土地面积不大,却拥有不少5-10万㎡的商业体,全区从东到西都不足10公里,南北仅4-5公里,各个角落都有商业分布,而且结构合理。
诸如金虹桥商场、高岛屋百货、百盛优客、尚嘉中心等,单个体量不大,但业态却非常齐全,个个都是质量高、高人气的典型。
徐汇区
即将迎来爆发的“潜力股”
徐汇区2万㎡以上的商场有30余个,从数量上看位于全市第4位,但和长宁有着相似的问题,就是大型商场数量不多,导致商场的总面积仅排在第9位。
在徐汇已开业商场中,面积10万㎡以上的有5个,面积最大的徐汇日月光也仅13.25万㎡。不过人均商场面积还是处于中等偏上水平的,约1.5㎡左右,低于黄浦、静安、长宁、闵行和虹口。
即便如此,徐汇区的商圈影响力却不容小觑,比闵行、长宁等区都要更胜一筹。除了徐家汇上海定位最高的重奢商场之一港汇恒隆广场,还有美罗城、环贸IAPM、日月光等辐射全市的代表性商场!
徐家汇还有万众期待的超大综合体徐家汇中心itc,100万㎡的体量相当于在建一个“徐家汇”,未来影响力不可估量。
西岸的发展也极为迅速,去年特色地标商场西岸凤巢已经开业,还有西岸金融城近20万㎡的大型商业在建中,不出意外未来也将成为影响徐汇乃至上海代表性商业中心。
闵行
购物中心异军突起的大黑马
闵行的商业实力,是属于不看不知道,一看吓一跳的水平!2万㎡以上商场数量约70个左右,总面积超480万㎡,无论是数量还是个数都仅次于浦东,排在全市第二位。
人均商场面积也达到1.8㎡以上,仅次于黄浦、静安和长宁三区,连徐汇区人民都望尘莫及,闵行面积超徐汇顶级商场港汇恒隆(13万㎡)的项目,已经有9个之多。
爱琴海购物中心
此外,全上海目前面积超20万㎡的巨无霸购物中心仅有12个,闵行就独占了3席,分别是仲盛世界商城、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心。此外超10万㎡的大型商场达13个之多!
更加难得的是闵行商业体分布还十分均衡!前湾有印象城MEGA(在建),大虹桥有龙湖天街,七宝有宝龙、万科广场,吴中路有万象城、爱琴海,莘庄有、颛桥有万达广场等......
不过闵行虽然商场体量多、分布均衡,但也存在同质化的现象,缺少像徐家汇港汇恒隆广场、美罗城这样辐射全市的商业。
杨浦
五角场一家独大,东外滩值得期待
也许很多人没料到,杨浦这个坐拥五角场“宇宙级商圈”的区,人均约1.1㎡的商场面积其实是全市倒数的,只高于松江、宝山、金山、崇明和奉贤五区!
杨浦整区2万㎡以上的商场总面积约140万㎡,仅一个五角场商圈商场面积就高达近65万㎡,占了杨浦近一半!
全区5个面积超10万㎡的商场,万达、和生活和百联3个在五角场,另俩个是周家嘴路的奥特莱斯和江浦路上的紫荆广场。
除此之外,杨浦就鲜有成规模和影响力的商业了。不过近两年,杨浦滨江滨水景观带改造已见成效,东外滩规划和发展势头也很猛。
包括字节跳动、美团、B站等新兴产业的龙头企业纷纷落户,带来一波强劲的消费力。区域内未来也有大量的商业开发面积,将和渔人码头一同形成有一定规模的商圈。
除了前面说到的几个区外,虹口和普陀的数据也比较亮眼。
瑞虹天地太阳宫
虹口区的商业,近几年一直在悄悄发力。人均商业面积超1.5㎡,瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等网红商场辈出,未来北外滩还可能引进高奢商场华贸中心,商圈质量会得到大幅提升。
环球港
印象中商业资源匮乏的普陀区,人均商业面积其实达到了1.3㎡以上,比浦东和杨浦都高。不仅拥有环球港和百联中环两个达20-30万㎡巨型商业地标,还有天安千树、长风大悦城这样的网红购物中心。
真如地区
未来真如商圈崛起,22万㎡的LOVE@大都会开业,多少可以缓解普陀目前商业分布不均的缺憾。
郊区中青浦的数据也很是突出,商场总面积和人均商场面积都排在全市第8位,达到中等水平。
东渡蛙城
青浦在2018年后开出了青浦万达茂、元祖梦世界、东渡蛙城、虹桥世界中心等特色鲜明的超10万㎡大型商场。
奉贤
其它诸如宝山、松江、嘉定、金山、崇明、奉贤区等区的人均商场面积均不到1㎡,奉贤的人均商场面积最少,只有0.27㎡。
南翔印象城
嘉定、松江和宝山数据相对好一些,都拥有5个以上10万㎡以上的大型商场,尤其是嘉定,不仅有全市最大单体购物中心南翔印象城,商场的分布也较为分散和平均,也算是郊区中的佼佼者了。
数据来源:国家统计局、各地区统计局、ICSC国际购物中心协会、上海购物中心协会(SCSC)、JCSC、赢商网。

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匿名 行业观察 | 2023-12-22 20:37:57 | 显示全部楼层
在魔都,人们仿佛有着永远逛不完的商场。截止2021年底,

全美国超3.7万㎡的购物心不到3000座,

全日本超10万㎡的购物中心只有7座。

而上海超3万㎡的购物中心有近350座,超20万㎡的特大型购物中心也有12座!

上海平均每8万人即拥有一家大型购物中心,而纽约、东京平均每间大型购物中心服务消费者人数达20万人以上,上海购物中心人均占有量已经远超纽约和东京,成为当之无愧的购物中心之城。

上海汇聚了全球最顶级的消费资源,全球零售商集聚度达55.3%,在全球城市中排名第2,仅次于迪拜,已超过伦敦、巴黎、香港、纽约、新加坡……

据统计,上海已开业2万㎡以上的商场460余个。如果一个周末逛一个商场,全部逛完大概要9年,而这9年间,又会持续不断地开出新商场......

那么越繁华的区域商场数量和面积就越多吗?事实是,上海3 万平以上的商场市中心最多,约160余座,面积占比约46%;城郊最少,约50座,面积占比约17%;而远郊反而有近140座,面积占比达到了约37%。

每个区居民享受到的购物环境也是千差万别,比如浦东新区2万㎡以上商场近百座,而崇明区商场一只手都数得过来,个数差高达25倍左右!

还有一些有意思的现象,坐拥五角场一线商圈的杨浦,商场资源却拼不过低调的普陀;闵行区人均含商场量竟然已经超过了曾经的“商业宇宙中心”徐汇......

快和我们一起来看看,还有哪些你意料之外的事吧!

浦东新区,商场数量和总面积一骑绝尘。

浦东称得上是家大业大的典型了,凭借着1210平方公里的绝对面积优势,轻而易举地拿下了16区商场数量和面积的双重第一,数据称得上一骑绝尘!

浦东面积超2万㎡的购物中心多达99家,而且超10万㎡的商场由近20个!总面积约639万㎡,比排名第二的闵行,足足多出30个商场约163万㎡;商场数量是商业繁华度TOP级的黄浦区的2倍以上,商场面积则达到其3倍左右!
相对行政区面积相当,但商场数量和面积却少得可怜的崇明,那更是碾压级别的:商场数量是其近25倍,面积则是它的21倍!

不过浦东商场数量虽多,但大部分优质的大型购物中心都集中在陆家嘴和周边地区,出了陆家嘴,就逐渐呈现出“荒漠”的状态,真实诠释了什么叫资源的两级分化,旱的旱死,涝得涝死。

特别是外环线以南足足50公里范围内,能叫得上号的大型商场也只有周浦万达、康桥新田360、周浦永乐广场等零星几个,大部分居民都靠着小商场和社区商业支撑,想好好逛个街,需要驱车半小时以上......

黄浦区,人均“含商场量”爆表。

黄浦区目前2万㎡以上商场一共有45个,总面积约214万㎡。商场数量和总面积虽然排第3位,但黄浦区地域面积小呀,只有浦东的约1/6,折算下来人均商业面积爆表,达到3.23㎡!
什么水平呢?是第二名静安区的1.7倍,是纽约(2020年人均1.1㎡)的近3倍,东京(2020年人均0.365㎡)的近9倍,是上海人均商业面积最小的崇明的22倍!黄浦区人们的幸福感,要满到溢出来了吧!
魔都最知名的商圈和商业街,大部分都集中在黄浦了——淮海路、新天地、南京路步行街、外滩等,哪一个都是上海名片级别的!这里不仅商场数量众多,质量还很高,种类也繁多。
中高端购物中心有K11、iapm,大体量大众商场有日月光、网红地标如BFC外滩金融中心、恒基旭辉天地......
最特别的是成规模的游客型商业:外滩、南京路步行街、新天地,黄浦区“独此一家”!

这还不算完,黄浦区包括新世界K11、绿地外滩中心等在建中/待开业的大型新商场至少还有4个,总建筑面积超40万㎡,说一句谁与争锋不过分吧。

静安区,质量取胜,高奢商场最多。

老静安的商场含金量,一直是王者级别。老静安人均含“商”量甚至比黄浦区还要高。虽然与闸北合并后的平均指标被拉低了,但人均商场面积依然到达了1.9㎡,仅次于黄浦区。
商业影响力数一数二的静安,仅一条南京西路就足以封神。
这里除了上海最早的商业顶流“梅泰恒”金三角,还汇集了上海最密集的高端商业,包括嘉里中心、兴业太古汇、久光、芮欧等,高奢轻奢商场数量远超其它市中心区。
而汇聚在南京西路上的2000多个中外品牌中,七成以上是世界著名品牌,全球三大奢侈品集团都落户在南京西路,妥妥的高奢商场地标商圈。
此外位于大宁商圈的久光中心、大融城、大宁国际和苏河湾板块的大悦城等一众商场,也是城市地标级的购物中心。
素来低调的长宁,只有中山公园龙之梦一个超20万㎡的巨型商场。10万㎡+的商场也只有个长宁来福士、虹桥南丰城、西郊百联3个,分布于中山公园,天山虹桥和中环西郊三个板块。
2万㎡以上商场个数排名倒数第四,只超过了金山、奉贤、崇明。但是如果算人均商场面积,就会发现长宁拥有不俗的实力。人均约1.85只低于黄浦和静安两区,排在第三位,毋庸置疑是16区中的“优等生”一枚!
这主要得益于长宁土地面积不大,却拥有不少5-10万㎡的商业体,全区从东到西都不足10公里,南北仅4-5公里,各个角落都有商业分布,而且结构合理。
诸如金虹桥商场、高岛屋百货、百盛优客、尚嘉中心等,单个体量不大,但业态却非常齐全,个个都是质量高、高人气的典型。
徐汇区2万㎡以上的商场有30余个,从数量上看位于全市第4位,但和长宁有着相似的问题,就是大型商场数量不多,导致商场的总面积仅排在第9位。
在徐汇已开业商场中,面积10万㎡以上的有5个,面积最大的徐汇日月光也仅13.25万㎡。不过人均商场面积还是处于中等偏上水平的,约1.5㎡左右,低于黄浦、静安、长宁、闵行和虹口。
即便如此,徐汇区的商圈影响力却不容小觑,比闵行、长宁等区都要更胜一筹。除了徐家汇上海定位最高的重奢商场之一港汇恒隆广场,还有美罗城、环贸IAPM、日月光等辐射全市的代表性商场!
徐家汇还有万众期待的超大综合体徐家汇中心itc,100万㎡的体量相当于在建一个“徐家汇”,未来影响力不可估量。
西岸的发展也极为迅速,去年特色地标商场西岸凤巢已经开业,还有西岸金融城近20万㎡的大型商业在建中,不出意外未来也将成为影响徐汇乃至上海代表性商业中心。
闵行的商业实力,是属于不看不知道,一看吓一跳的水平!2万㎡以上商场数量约70个左右,总面积超480万㎡,无论是数量还是个数都仅次于浦东,排在全市第二位。
人均商场面积也达到1.8㎡以上,仅次于黄浦、静安和长宁三区,连徐汇区人民都望尘莫及,闵行面积超徐汇顶级商场港汇恒隆(13万㎡)的项目,已经有9个之多。
此外,全上海目前面积超20万㎡的巨无霸购物中心仅有12个,闵行就独占了3席,分别是仲盛世界商城、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心。此外超10万㎡的大型商场达13个之多!

更加难得的是闵行商业体分布还十分均衡!前湾有印象城MEGA(在建),大虹桥有龙湖天街,七宝有宝龙、万科广场,吴中路有万象城、爱琴海,莘庄有、颛桥有万达广场等......

不过闵行虽然商场体量多、分布均衡,但也存在同质化的现象,缺少像徐家汇港汇恒隆广场、美罗城这样辐射全市的商业。

也许很多人没料到,杨浦这个坐拥五角场“宇宙级商圈”的区,人均约1.1㎡的商场面积其实是全市倒数的,只高于松江、宝山、金山、崇明和奉贤五区!

杨浦整区2万㎡以上的商场总面积约140万㎡,仅一个五角场商圈商场面积就高达近65万㎡,占了杨浦近一半!

全区5个面积超10万㎡的商场,万达、和生活和百联3个在五角场,另俩个是周家嘴路的奥特莱斯和江浦路上的紫荆广场。

除此之外,杨浦就鲜有成规模和影响力的商业了。不过近两年,杨浦滨江滨水景观带改造已见成效,东外滩规划和发展势头也很猛。

包括字节跳动、美团、B站等新兴产业的龙头企业纷纷落户,带来一波强劲的消费力。区域内未来也有大量的商业开发面积,将和渔人码头一同形成有一定规模的商圈。

除了前面说到的几个区外,虹口和普陀的数据也比较亮眼。

虹口区的商业,近几年一直在悄悄发力。人均商业面积超1.5㎡,瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等网红商场辈出,未来北外滩还可能引进高奢商场华贸中心,商圈质量会得到大幅提升。

印象中商业资源匮乏的普陀区,人均商业面积其实达到了1.3㎡以上,比浦东和杨浦都高。不仅拥有环球港和百联中环两个达20-30万㎡巨型商业地标,还有天安千树、长风大悦城这样的网红购物中心。

未来真如商圈崛起,22万㎡的LOVE@大都会开业,多少可以缓解普陀目前商业分布不均的缺憾。

郊区中青浦的数据也很是突出,商场总面积和人均商场面积都排在全市第8位,达到中等水平。

青浦在2018年后开出了青浦万达茂、元祖梦世界、东渡蛙城、虹桥世界中心等特色鲜明的超10万㎡大型商场。
其它诸如宝山、松江、嘉定、金山、崇明、奉贤区等区的人均商场面积均不到1㎡,奉贤的人均商场面积最少,只有0.27㎡。

嘉定、松江和宝山数据相对好一些,都拥有5个以上10万㎡以上的大型商场,尤其是嘉定,不仅有全市最大单体购物中心南翔印象城,商场的分布也较为分散和平均,也算是郊区中的佼佼者了。

数据来源:国家统计局、各地区统计局、ICSC国际购物中心协会、上海购物中心协会(SCSC)、JCSC、赢商网。
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